ലോജിസ്റ്റിക്സ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ ഇപ്പോഴും വലിയ താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിലും, ഡച്ച് ഉപയോക്തൃ വിപണിയുടെ ഒരു ഭാഗം അതിൻ്റെ ഉന്നതി പിന്നിട്ടതായി തോന്നുന്നു. കഴിഞ്ഞ വർഷം, 2013 ന് ശേഷം ആദ്യമായി, ഉപയോക്തൃ ഡിമാൻഡ് കുറഞ്ഞു, ലോജിസ്റ്റിക്സ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിർമ്മാണത്തിലാണ്, വിതരണ കേന്ദ്രങ്ങളുടെയും സംഭരണ സ്ഥലങ്ങളുടെയും വിതരണം ഇനിയും വർധിപ്പിക്കണം എന്നിരുന്നാലും, ലോജിസ്റ്റിക്സ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർക്ക് ആകർഷകമായി തുടരുന്നു. എൻവിഎം ബിസിനസ് നടത്തിയ ഒരു വിശകലനത്തിൽ നിന്ന് ഇത് വ്യക്തമാണ്.
NVM ബിസിനസ്സ് പറയുന്നതനുസരിച്ച്, 3.15 ൽ കമ്പനികൾ ഏകദേശം 2020 ദശലക്ഷം m² ലോജിസ്റ്റിക്സ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റെടുത്തു, മുൻ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 8% കുറവാണ്. വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയും സ്വതന്ത്ര വിപണിയിൽ വിൽക്കുകയും ചെയ്ത സ്ഥലങ്ങൾ മാത്രമല്ല, സ്വയം നിർമ്മാണം എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന സ്വന്തം അക്കൗണ്ടിനായി കമ്പനികൾ സ്വയം നിർമ്മിച്ച കെട്ടിടങ്ങളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. കൊറോണ പാൻഡെമിക് മൂലം കുത്തനെ ഉയർന്ന ഓൺലൈൻ റീട്ടെയിൽ ചെലവുകൾ മൂലമാണ് വിൽപ്പന ഇപ്പോഴും മാന്യമായ നില നിലനിർത്താൻ കഴിഞ്ഞത്. ഇത് ലോജിസ്റ്റിക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഡിമാൻഡിൽ നല്ല സ്വാധീനം ചെലുത്തി.
കഴിഞ്ഞ വർഷം വിതരണ കേന്ദ്രങ്ങളുടെ നിർമാണം കുറവായിരുന്നു എന്നതും ശ്രദ്ധേയമായിരുന്നു. മൊത്തത്തിൽ, ഏകദേശം 2.4 ദശലക്ഷം m² നിർമ്മാണ ഘട്ടത്തിലേക്ക് പ്രവേശിച്ചു, 3.16 ൽ ഇത് 2019 ദശലക്ഷം m² ആയിരുന്നു. കാര്യമായ കുറവ് സംഭവിച്ചു, പ്രത്യേകിച്ച് 30,000 m² ഉം അതിൽ കൂടുതലും ഉപരിതല വിസ്തീർണ്ണമുള്ള വിതരണ കേന്ദ്രങ്ങളിൽ. സന്തുലിതാവസ്ഥയിൽ, നെതർലൻഡ്സിലെ ലോജിസ്റ്റിക്സ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ മൊത്തം സ്റ്റോക്ക് 2.28 ദശലക്ഷം m² വർദ്ധിച്ച് 40.9 ദശലക്ഷം m² ആയി. കാലഹരണപ്പെട്ട ചില വിതരണ കേന്ദ്രങ്ങളും സ്റ്റോക്കിൽ നിന്ന് പിൻവലിച്ചതിനാലാണിത്.
അതേ സമയം, വിതരണ കേന്ദ്രങ്ങളുടെ വിതരണം കുത്തനെ വർധിച്ച് 867,000 m² ആയി 3.5 ദശലക്ഷം m² ആയി. മൊത്തം സ്റ്റോക്കിൻ്റെ ഒരു ശതമാനമെന്ന നിലയിൽ വിതരണവും 6.7-ൽ 2019%-ൽ നിന്ന് 8.4-ൻ്റെ അവസാനത്തോടെ 2020% ആയി വർദ്ധിച്ചു. കൂടുതൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിർമ്മാണം അപകടാവസ്ഥയിലാണെന്നതാണ് ഒഴിവ് നിരക്ക് ഉയരുന്നതിൻ്റെ ഒരു പ്രധാന കാരണം. എടുത്തത്, അതിനാൽ പ്രീ-ലെറ്റിങ്ങിൻ്റെ സുരക്ഷയില്ലാതെ. ബ്രബാൻ്റിലും ലിംബർഗിലുമാണ് വിതരണത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ വർധനവ്. സൗത്ത് ഹോളണ്ടിലും കാര്യമായ വിപുലീകരണം നടന്നു.
ഉപയോക്തൃ വിപണിയിലെ അനുപാതം ആവശ്യത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ വിതരണത്തിൽ ഒപ്റ്റിമൽ ആയിരുന്നില്ലെങ്കിലും, ലോജിസ്റ്റിക്സ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് നിക്ഷേപകർക്ക് വളരെ ആകർഷകമായിരുന്നു, കഴിഞ്ഞ വർഷം വാണിജ്യ കെട്ടിട വിപണിയുടെ ഈ ഭാഗത്ത് റെക്കോർഡ് തുക നിക്ഷേപിച്ചു. മൊത്തത്തിൽ, നിക്ഷേപകർ 3.44 ബില്യൺ യൂറോയ്ക്ക് വിതരണ കേന്ദ്രങ്ങൾ വാങ്ങി. ഈ നിക്ഷേപങ്ങളിൽ ഭൂരിഭാഗവും വിദേശ നിക്ഷേപകരായിരുന്നു.
അവലംബം: NVM